Давайте розбиратися. Перше, з чого слід почати, це визначитися зі стратегією інвестування-довгостроковою або короткостроковою:
- В рамках короткострокової стратегії ви купуєте нерухомість і продаєте її через невеликий проміжок часу за вищою вартістю. При такому підході ви зможете отримати додатковий дохід досить швидко;
- При виборі довгострокової стратегії ви будете отримувати дохід від придбаної нерухомості шляхом здачі її в оренду. Термін повернення початкових вкладень буде набагато довше, зате ви зможете сформувати для себе постійний щомісячний дохід.
Порада: якщо ви вибрали варіант зі здачею купленої квартири в оренду, то фахівці рекомендують купувати квартиру або апартаменти з обробкою від забудовника. Це дозволить вам значно заощадити на вартості і тривалості ремонту, а також почати здавати квартиру практично відразу.
Читайте також: Куди вкласти гроші, щоб отримувати щомісячний дохід - biznescat.com.
Вкладення грошей в новобудови
Головна порада від експертів-купувати нерухомість краще на етапі «котловану». Саме в цей період ціни на житло в споруджуваному будинку мінімальні, а вибір все ще великий. В середньому по ринку вартість квадратного метра на початковому і кінцевому етапі будівництва може відрізнятися на 30-40%.
Що ще потрібно враховувати?
Перспективність місця - ось ще один важливий фактор, який має величезний вплив на успішність ваших інвестицій. Транспортна доступність, розвинена інфраструктура району — на все це слід звертати увагу нарівні з дизайном будинку, архітектурними рішеннями та ін.
Ще один важливий момент-вивчення проектної документації. Не звернувши на цей пункт увагу, є ризик купити житло з проблемним статусом.
Наприклад, сьогодні стало дуже модно купувати курортну нерухомість на березі Чорного моря. Та й в пропозиціях нестачі не вистачає. Однак дуже на перевірку багато ЖК продаються з підводними каменями у вигляді статусу земель, порушень по поверховості, санітарної зони від заповідників, підключення до комунікацій і т.д. Ось чому краще купувати курортні новобудови через місцеві незалежні агентства нерухомості, де вам чесно розкажуть про всі можливі проблеми.
Не варто забувати і про планування квартири, якщо ви плануєте отримувати дохід від здачі нерухомості в оренду. Найбільш затребуваними і зручними в цьому плані можуть бути студії або 2-кімнатні квартири — таку нерухомість буде простіше придбати (особливо якщо ви купуєте її за програмами іпотечного кредитування), простіше здати (все сильно буде залежати від району, але студії і невеликі двушки здаються легше).
Порада: вкладати гроші можна не тільки в житлову, але і в комерційну нерухомість (середня прибутковість 10%) і в апартаменти (прибутковість від 9 до 12%).
Чи так все безхмарно?
Будь-які інвестиції-це завжди ризик. Бувають високоризиковані і низькоризиковані інвестиції. І цей факт слід враховувати. Мінімізувати ризики Ваших вкладень в нерухомість в нерухомість можна, якщо:
- ретельно вибирати компанію забудовника;
- вибирати об'єкт для вкладень з урахуванням безлічі параметрів;
- перевіряти правовстановлюючі документи.
Висновок
Вкладення грошей в нерухомість на сьогоднішній день залишається одним з найнадійніших способів змусити гроші «працювати». Окремо варто відзначити досить високий поріг входу в даний сегмент, але і потенційний прибуток вражає.
Вибирайте перевірених забудовників, які пропонують високоліквідні об'єкти в районах з розвиненою інфраструктурою – просте правило, яке допоможе вам скоротити час повернення Ваших вкладень і збільшить підсумковий дохід від інвестицій.
Автор - Сергій Косенков.
