Часто владельцы земли относятся к ней как к долгосрочному капиталовложению и инвестиции в будущее, и в результате случается так, что они задерживаются с ее продажей или их предложения не находят интереса из-за завышенных цен, не адаптированных к текущим рыночным условиям. В таком случае продажа земли без знания рынка, может привести к ситуации замораживания средств на длительный период. Альтернативой продаже земельного участка может быть его аренда.
Следует также помнить, что у каждого объекта недвижимости есть земельная книга, и покупатель может попросить номер земельной книги, который стоит предоставить. Номер земельной книги не является секретной информацией - земельные книги являются публичными документами, поэтому продавец не сможет избежать проверки участка покупателем. Это важный элемент в процессе продажи, где мы показываем, что хотим сотрудничать с потенциальным покупателем. Решительный покупатель захочет узнать о предполагаемом использовании участка, например, для строительства дома. Долгое время было неизвестно, что качество обслуживания имеет значение и влияет на цену участка.
Процесс получения информации о самом участке может занять много времени, поэтому стоит подумать о сотрудничестве с агентом по недвижимости, который специализируется на сделках с землей. Хороший специалист не только позаботится о вашей рекламе, но и поддержит вас в налоговых вопросах, при необходимости обратится с вами в муниципалитет или районный суд и поможет получить все необходимые разрешения. Обращение к помощи агента может даже помочь избежать гражданской ответственности, если вы не знаете правил, связанных с процессом продажи земельного участка. Агент также позаботится о цене. Зная тип участка, он или она сможет в режиме реального времени реагировать на уведомления и информацию, предоставляемую ему или ей застройщиками о покупке земли в конкретном месте, поэтому он или она сможет договориться об очень хороших условиях для вас.
Что еще следует иметь в виду при продаже земельного участка?
Прежде всего, вы должны убедиться, что ваша собственность хорошо представлена. Стоит отметить, что доска объявлений Рынок ЮА™в последнее время стала очень популярной. Спектр преимуществ, включенных в понятие Рынок ЮА™, включает в себя множество мероприятий, которые могут ускорить весь процесс продажи земельного участка. Важно, чтобы у вас были все знания и документы о вашей собственности. Уделите внимание не только формальным вопросам, но и окружению участка. Что находится поблизости? Человек, заинтересованный в покупке, захочет узнать это, поэтому станьте экспертом и не удивляйтесь!
Еще одно хорошее действие, которое вы можете предпринять в отношении земельного участка, - добавить к объявлению профессиональную фотографию участка, сделанную с помощью дрона. На рынке существует множество компаний и людей, специализирующихся на таких съемках. Стоит воспользоваться их помощью. Объявления о продаже недвижимости, дополненные хорошими кадрами, имеют больше шансов быть найденными.
Правильная практика оформления земли может также включать любые действия по улучшению внешнего вида продаваемого участка. Хорошо показать участок земли, который самим своим видом побуждает людей к покупке. Для этого стоит обращать внимание на каждую деталь: нескошенную траву, поврежденные ограждения, сорняки, кустарники, мертвые деревья. Это лишь некоторые из препятствий на пути к успешной продаже участка.
Тип сюжета имеет не меньшее значение. Ведь есть участки под застройку и сельскохозяйственные участки, застроенные и незастроенные участки, сервисы или зеленые зоны. Если вы хотите быстро продать участок земли, стоит помнить о его целевом назначении и рекламировать его потенциальное использование, например, предоставляя информацию о возможных условиях застройки. Для крупнейших клиентов, т.е. девелоперов, решающее значение имеют условия застройки, и не каждый участок земли будет для них привлекательным.
