Строительство на сложной почве возможно, однако, оно предполагает значительное увеличение расходов и сопряжено с рисками.
Стоит отметить, что геология грунтов позволяют различать слои и типы грунтов и определять уровень грунтовых вод и их тенденции к сезонному увеличению. Обладая этими знаниями, вы можете спроектировать правильный фундамент здания и предотвратить его преждевременное разрушение. Хотя некоторые инвесторы считают, что это всего лишь ненужная трата времени и денег, в настоящее время без надлежащего объема геотехнических испытаний разрешение на строительство не будет получено.
Тот факт, что целесообразно и полезно проводить геотехнические исследования, прежде чем строить дом, не оставляет сомнений. Однако всего несколько лет назад закон не налагал на инвесторов обязательство в этом отношении. В настоящее время объекты классифицируются в одну из трех геотехнических категорий, причем каждая категория требует соответствующей проверки почвы.
Первая геотехническая категория
Односемейные дома обычно относятся к первой геотехнической категории и в то же время требуют, чтобы инвесторы подготовили профессиональное мнение о земле и грунтовых водах до их строительства. Для одноэтажного дома, дома с мансардой, двухэтажного дома и подвала будет достаточно иметь только мнение (если оно будет построено в простых грунтовых условиях).
Согласно регламенту, первая геотехническая категория включает в себя:
одно- и двухэтажные жилые и хозяйственные здания;
поддерживающие стены;
земляные работы на глубине до 1,2 м и строительство насыпей на высоту до 3 м.
Вторая геотехническая категория
Вторая категория касается крупных посаженных объектов не только в простых, но и в сложных почвенных условиях. Здесь количественная и качественная оценка и анализ геотехнических данных уже требуются (исследования более подробны и имеют более широкий охват).
Вторая геотехническая категория включает в себя:
глубокие или прямые основы;
стены и подпорные сооружения, удерживающие землю или воду;
глубокие раскопки и высокие насыпи;
наземные анкеры;
колонны моста и набережной.
Третья геотехническая категория
Третья геотехническая категория касается крупных объектов и объектов, засаженных в сложных почвенных условиях. В этом случае перед началом строительства необходимо подготовить полную геологическую и инженерную документацию.
Третья геотехническая категория включает в себя:
высотные здания для возведения в существующих городских зданиях;
здания утоплены в более чем один этаж в земле;
туннели в твердых и не растрескавшихся скалах;
монументальные объекты;
химические заводы, плотины, энергообъекты и др.
